شحتان: بطاقة الملاعب ستحد من المتطفلين على الميدان ويوسف مجاهد: مبادرة جيدة من أجل الرقي بالمهنة

جمعية الثقافة الإسلامية ومؤسستها بتطوان يحتفلون بذكرى المسيرة الخضراء المضفرة

شوكي للمعارضة: خطابكم مضلل وقانون المالية واقعي ومجدد في تفعيل ‏السياسات

شوكي يجلد المعارضة: البعض يقوم بتسخينات انتخابية سابقة لأوانها وتجاوز كل ‏الحدود الدستورية

من البقرة إلى المستهلك.. شاهد كيف تتم عملية إنتاج الحليب ومشتقاته داخل تعاونية فلاحية بمنطقة سوس

أخنوش من كوب 29 : المغرب تحت قيادة جلالة الملك رائد في الانتقال الطاقي على المستوى القاري والدولي

العقار.. مبيعات في انخفاض وأسعار تحلق عاليا

العقار.. مبيعات في انخفاض وأسعار تحلق عاليا


شيء ما ليس على ما يرام في قطاع العقار بالمغرب. ما الذي يجري؟ لا أحد يستطيع شرح وضع هذا السوق في الوقت الحالي: مبيعات في انخفاض متواصل، فيما الأسعار تأبى إلا أن تحلق إلى مستويات عالية، لا يقو من خلالها عدد كبير من الأسر المغربية على اقتناء “قبر الحياة”.أسعار العقار تعود من جديد إلى واجهة الأحداث. نسقها التذبذبي الذي استمر منذ الربع الثالث من 2008 بارتباط مع انخفاض مستوى الطلب، بلغ نهايته، ليعود الارتفاع مخيما على أجواء سوق العقار المغربي خلال الربع الثاني من العام الحالي، حسب مؤشر أسعار الأصول العقارية الذي يصدره بنك المغرب إلى جانب الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية.


“أسعار العقار شهدت خلال الربع الثاني من العام الحالي ارتفاعا بلغت نسبته 1,9 في المائة بالمقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي، علما أن مظاهر ارتفاع الأسعار بدت واضحة من خلال زيادة أسعار الشقق السكنية، التي تشكل الحصة الأهم في إجمالي المعاملات العقارية، بحوالي 5,4 في المائة”، يقول مؤشر الأسعار الصادر عن المؤسستين. في هذا الوقت شهدت أسعار المنازل التقليدية استقرارا خلال الفترة المذكورة بعد تسجيل ارتفاع طفيف في حدود 0,1 في المائة، على أن أسعار الفيلات خالفت الوضع العام داخل السوق العقاري لتسجل انخفاضا بما يعادل 1 في المائة، دون أن يكون لذلك تأثير كبير على مستوى مؤشر أسعار العقار، بالنظر إلى ضعف مبيعات هذه الصنف السكني داخل إجمالي المعاملات.


وإذا كان من البديهي الإقرار بأن ارتفاع الأسعار يأتي انسجاما مع وضع سوق يشهد ارتفاعا مماثلا لحجم المبيعات، عملا بالقاعدة الاقتصادية الكلاسيكية، فإن سوق العقار المغربي خالف جميع التوقعات، ليعلن حالة فريدة لا تمثل حقا سوى النموذج المغربي. فأسعار العقار واصلت ارتفاعها، في وقت شهد فيه حجم المبيعات الإجمالي داخل سوق العقار، انخفاضا ملموسا خلال الربع الثاني من العام الحالي بحوالي 25,8 في المائة بالمقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي، وبحوالي 17,5 في المائة بالمقارنة مع الربع الأول من العام الحالي. وضع يجد تفسيره، حسب المصدر ذاته، في تراجع حجم مبيعات الشقق السكنية، التي تشكل 60 في المائة من إجمالي معاملات سوق العقار، بحوالي 25,9 في المائة.


ويبدو أن ارتفاع أسعار العقار بالمغرب لا يعكس بتاتا واقع قطاع يعيش منذ أزيد من سنتين على إيقاع ركود ملموس في ظرفية تشهد انكماشا كبيرا للطلب على المساكن، والذي تأثر بالارتفاع الذي أصاب أسعار العقار خلال العام قبل الماضي، وذلك على الرغم من الخصاص الكبير المعبر عنه بسوق العقار المغربي، والذي بات يتجاوز المليون وحدة سكنية سنويا.
وتتقاطع آراء خبراء العقار المغاربة والمحللين عندما يقرون بكون الأزمة التي يشهدها قطاع العقار بالمغرب تعود أسبابها بالأساس إلى الاختلال الحاصل في عرض وطلب المساكن بالمغرب، إلى جانب المضاربات التي يشهدها سوق العقار.


خالد الرزاوي


عدد التعليقات (5 تعليق)

1

Adil

Salam, Est ce que vous savez que pour un crédit de immobilier vous payez le double à la fin????? par exemple : une maison qui côute 800 000 dh  (et c\'est le minimum maintenant à rabat pour avoir quelque chose qui ressemble à un appart ) vous allez payer 1 600 000 dh. C\'EST TROP. je ne vais pas partager mon salaire avec le promoteur pour qu\'ils fassent appel à Nancy Ajram dans leurs fêtes. S\'il vous plaît, personne n\'achète durant 2 ans et cela surement va baisser.

2011/08/19 - 06:44
2

DOUICH

Moi aussi je suis marié, et j\'ai la possibilité de prendre un credit bancaire mais je veux pas entrer en esclavage indirecte avec la banque durant toute ma vie, c\'est la honte tu achete à 250.000dh et tu paye 390.000, iwa hada howa saken iktissadi wa ila fala.

2011/08/19 - 09:12
3

مطلع

لم يسال احد اين تذهب اموال المخدرات والهجرة السرية ونهب المال العام بالطبع يتم تبييضه في العقار لانه شيء مضمون و هنا تدخل قضية حماية المستهلك تخلوا شابا قضى فترة لا تتجاوز السنة في ايطاليا و عاد بثروة تفوق المليار سنتيم هل كان يعمل وزيرا هناك وماذا سيفعل بها ستجد ان من يحيط به يقدمون له نصيحة واحدة ووحيدة وهي استثمارها في العقار و بالطبع لانها اموال غير نظيفة فهو لا يتحاسب ولا يسال عن حال السوق.ان من يخرب سوق العقار بالمغرب هم هؤلاء والدولة لاتكلف نفسها عناء البحث لمعرفة مصادر هذه الثروة لان القهوة\"الرشوة\" سمينة تخيلوا ان شابا مغربيا يربح مبلغ 100.000 درهم لمجرد نقل حمولة بيضاء بايطاليا يقل وزنها عن 10 كلغ ولمسافة لا تتعدى 100كلم لم استطع اذخار هذا المبلغ وانا موظف لمدة 20 سنة و اتقاضى اكثر من 5000 درهم شهريا......الدولة لا يهمها سوى دخول العملة الصعبة بجميع الطرق.

2011/08/19 - 03:19
4

أبو الرجال

مشروع السكن الاقتصادي الذي كان من المفروض أن يضمن للمواطن المسحوق السكن اللائق تم تفويته لأسماك القرش لوبيات العقار الذين يستولون على الأراضي بأثمان بخسة جدا ثم يبنون فوقها صنادق لوقيد تكلفتها 5 ملاييين سنتيم لتباع للمسحوقين ب 25 مليون ليصل الثمن بعد عملية امتصاص الدم من الأبناك إلى 40 مليون. الصفريوي يزوج بنته ب 2 مليار سنتيم فوق ظهر باخرة من قوت المواطنين الذين يتهافتون على امتلاك صناديق لوقيد. يبنون لنا القبور يعيشون هم في القصور.

2011/08/19 - 06:04
5

jakhoukhne

قال رسول الله صلى الله عليه و سلم  (حاربوا الغلاء بالتعفف )

2011/08/20 - 05:41
هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟

*
*
*
ملحوظة
  • التعليقات المنشورة لا تعبر بالضرورة عن رأي الموقع
  • من شروط النشر: عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات